軒的空間

前陣子決定跟女友同居，

經過一波三折終於找到要租的房子，

雖然以前我做過房仲但都是以買賣為主，

看租件的感覺跟看買賣的房子也不一樣，

相信許多人要租房子都是學生要到外地上學，

或是社會新鮮人亦或者是工作關係必須離家的人，

這次我與女友找房子的過程艱苦不已，

但最後的果實是甜美的，

所以打此篇文章分享給大家，

並且給每個想租屋的朋友們一點小建議～

那麼我們開始吧！

【租屋心得】Part.2｜入住後權益、注意事項｜我的小故事｜

【租屋心得】Part.3　｜新家開箱｜what’s in my room

自己最在意的點

在租房子前，

首要重要的就是知道自己要找怎樣的房子，

如果兩個人一起住，更要參考彼此的意見，

男生跟女生在意之處通常大不相同，

下列我會列出一些條件，

大家可以看看自己最注重哪些事情！

並且依此排名，

在找房子時會事半功倍喔！

1.地點

我想地點一直是大家很在意的地方，

有人喜歡走到樓下就有宵夜可以吃，

有人喜歡走路就可以到學校或上班的地方，

有人喜歡清幽的環境，

而我跟女友因為雖然都在台中，

但一個在豐原一個在南區，

權量過後只能選擇我們的中間點，

如果是兩個人合租，

地點是兩人首先需要討論好的地方～!

2.物件型態

你是否在找房子前會思索，

自己想要找的是怎樣的房子呢？

接下來我會列出各種房子的類別，

大家可以參考看自己最喜歡哪種類型的房子

2.1 社區大樓

很多社區大樓會將原本的三房改成套房出租，

亦或者是直接用原本的格局讓小家庭合租，

假設大樓改套房出租的話通常衛浴或陽台空間就會被犧牲掉，

而且管理費通常也會被加進房租中，

但社區大樓的優點也顯而易見，

有管理員幫忙收信，

通常也有子母車倒垃圾非常方便，

高樓層有電梯甚至有視野。

2.2 透天厝

通常都是按照原本的格局去設計，

房間相對較大而且安全性較佳，

如果是住附近都透天的環境也相對清幽，

但租金可能偏高，

房東也可能會住一起（有些人認為有壓力），

而且垃圾可能要自行處理，

2.3 公寓
很多都會改套、管線重拉及重新裝潢等，

房間可以非常小而美，

但我認為最大的缺點是房子通常都很老舊，

住高樓層還要爬樓梯，

如果遇到無良房東沒有將水電重新配好，

甚至牆壁的璧癌也只是用壁紙貼起來，

日後居住都會有很多困擾！

再來是怕出入複雜容易遇到宵小，

都是要考量進去的點，

但通常公寓都會比較便宜～，

所以很多人如果是價格取向都會選擇租公寓～，

以上這些建物型態都各有其優缺點，

但我認為最重要的還是自己喜歡，

外觀先能接受，

進到房間前會經過的樓梯、電梯、走廊等也覺得舒服，

進到房間的感覺好，

租金可以接受，

那其他我想都是小問題～，

3.採光 

看房子通常我都會建議在白天的時候去看，(跟買房子一樣)

在沒有開任何燈的情況下光是否照的進來？

也許有的人會認為暗一點沒關係開燈就好，

但長期居住在同個環境裡還是會有落差，

想想自己長期住在暗無天日的房間裡，

不就像是住在牢房裡一樣的感覺嗎？

採光跟通風通常也是有關係的，

像我女友就非常喜歡有落地窗的房間，

採光跟通風都會相對較好～，

原本我對採光是抱持普普的態度，

但住進現在的家後我改觀相當多！

而且如果是白天會在家的人，

白天不用開燈長期下來也會省電費～，

絕對是大家考慮的重點之一！

4.電費
今年政府的新制下來了，
但我認為租房子＂一度電不要超過五塊＂，
也許有的人認為差一塊沒什麼，
但不要小看電費的威力，
我相信大部分的人在夏天都是需要冷氣的，
就算是變頻冷氣，
加上冰箱、熱水器等一個月至少也要100~200多度電，
假設差一塊就差了200多塊，
差兩度更是差到將近500塊都有可能，
更何況如果有人是用窗型冷氣，
又喜歡在家裡煮東西，
那差距就更不得了了～，
當然能夠台水台電是最好，
不過我認為如果一度電五塊內的選擇會多很多！
 

其他考量or加分選項：
這些是我認為比較重要的點，
剩下提一些我認為是+-分的項目，
但也許對某些人來說也是最在意的點，
大家可以參考一下～，

1. 子母車 ：是否有子母車不用追垃圾車。

2. 家具與裝潢風格：喜歡的裝潢風格住起來像天堂，不喜歡的裝潢風格住起來像牢房～。

（偷曬我家貓ＸＤ）
3. 可否養寵物：分為可貓或可貓狗，通常租金較高，沒養寵物的人建議找禁寵的房子，環境比較乾淨而且沒有噪音。
4. 隔音：租房子永遠不知道自己的鄰居是怎樣的人，所以隔音不能太差是我認為很重要的條件之一。
5. 是否有流理台、可料理：吃貨必備ＸＤ。
6. 是否有陽台，獨洗獨曬：我原本是住沒陽台的房間，有獨洗獨曬後真的回不去了～，非常方便，有陽台不用跟人家共用曬衣場，注重隱私的人可以列為考慮重點！

（由其是女生非常推薦找有獨洗獨曬的房子）

尋找物件的方法及注意事項
１。FB社團PO文：這是我覺得很好的一種方法，

根據自己的需求ＰＯ在當地的租屋社團（如台中租屋社團），

屋主或房仲就會根據你的需求給你物件的資訊，

建議先透過FB問清楚自己care的點跟照片再決定要不要去看房子！

２。數字網：最多人用的目前是591，

通常都是房仲居多，但也可以選擇屋主自租的選項，

很常會看到同一個房子有許多人同時貼文，

我的話會多方比較，看大家拍的照片是否差不多，

因為有的照片是會騙人的，

透過這方式我可以在網路上就能更了解這個房間的真實樣貌！

３。親友介紹：通常價格都會有優惠，

而且是自己人要溝通也好溝通，但我認為可遇不可求啦～。

租房簽約注意事項

簽約不管是透過房仲還是房東簽約，

一定要仔細看上面的內容，

除了基本的規定外，

最好是房東附的傢俱都拍照留存下來，

以免日後有什麼紛爭，

再來是特約的部分，

如果房客或房東有協議一些事項，

比如說之前有在網路上看到人家問：

「房東有提過年會來住幾天，

因為我們家算蠻大的，

所以當時也就答應了，

但房東自從過年後到現在已經住一個月了，

請問我該怎麼辦？］

當初是口頭答應的，

並沒有寫在租約裡，

這種時候就對房客特別不利，

此外我認為要特別看的就是關於：

＂發生以下情況可沒收押金及解約要求房客立即搬離＂的事項，

畢竟這是對房客最不利的約定，

先看清楚雙方都能接受再簽約才不會有任何問題！
 

那麼以上就是從要找房子到簽約過程中租屋需要注意的事項～，

下篇我將說明入住後房客的權益與注意事項，

以及分享我自己找房子的故事，

敬請期待：Ｄ！